土瓜灣重建|市建局啟動馬頭圍道/落山道重建項目 料180户受影響

社會

撰文: 吳穎嵛

發布時間: 2024/08/09 10:28

最後更新: 2024/08/09 23:42

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市建局宣布啟動土瓜灣馬頭圍道/落山道重建項目。(梁偉榮攝)

市區重建局今日(9日)開展九龍城區馬頭圍道/落山道發展項目,項目地盤總面積約2122平方米,涉及112個業權,料約180個住户及20間地鋪受影響。市建局預計,落成後可提供11,830平方米住宅樓面面積、約230個單位,料2033/34年落成;又指項目屬「輕資本」,估計收購所需資金約10多億,將以「假設重置單位7年樓齡的價值」作呎價計算,賠償現金予業主。有測量師表示,土瓜灣一帶樓宇日久失修,重建是唯一出路;又建議當局日後以「片區開發」發展該區。

重建項目位於馬頭圍道324至354號的雙數樓宇,樓齡達55年或以上。項目地盤總面積約2122平方米,地盤界綫大概東面毗連馬頭圍道,南面毗連一條後巷,西面毗連市建局靠背壟道/浙江街發展,即公務員建屋合作社樓宇重建試點項目計劃(CBS-2︰KC計劃),及北面毗連落山道。市建局預料,項目建成後總樓面面積約14200平方米、住宅樓面約11830平方米,提供約230個單位,平均住宅總面積約50平方米;另有約2360平方米的商業或零售樓面。

市建局於2022/23及23/24年度分別錄得35億及39億虧損,被問到資金是否足夠應付是次收購,市建局總經理(規劃及設計)關以輝指出,項目受影響業權為112個,動用的資金較少,屬「輕資本項目」,期望用較少的資本,配合鄰近的發展計劃,達至區內的規劃裨益。至於項目能否帶來盈利,關以輝指,地產界情况有上有落,加上項目約10年後才可落成,市建局「冇水晶球」,無法估計項目「賺定蝕」;又稱目前仍處於規劃階段,暫未決定項目由市建局負責或與發展商合作。

市建局總經理(收購及遷置)唐溢雯表示,項目會沿用市建局的收購政策,以「假設重置單位7年樓齡的價值」作呎價計算,賠償現金予業主,並提供「樓換樓」選項。至於住宅物業的非自住業主、非住宅物業的自用或非自用業主,將獲物業市值加適用津貼的補償;租戶會提供特惠津貼或安置,非住宅租客則會獲特惠津貼加營商特惠津貼。她提醒,津貼將參照凍結人口調查的紀錄而定,不會因為業主在調查後改變其物業佔用狀况而獲得更多津貼。

市建局職員昨日起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查,確定受影響居民的數目和了解樓宇的使用狀況。擬於9月25日至10月9日供公眾查閱第二階段的社會影響評估報告。

測量師學會會長林家輝接受本報訪問時表示,贊成兩個項目一併規劃,認為可提供誘因予已投資CBS-2:KC 計劃的發展商,一拼發展是次項目,形容兩者有協同價值(marriage value)。

林家輝又指,政府收購工作較慢,市建局「一棟一棟收,資金同人手都有壓力」,建議以「片區開發」發展土瓜灣一帶,由政府公開招標、發展商出資,加快重建進度。他續指,以往該區發展滯後,但隨著港鐵站落成,加上越來越多樓宇陸續重建,相信可吸引發展商;又稱大部分樓宇達60年樓齡,日久失修,重建是唯一出路。

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